Kira ve Gayrimenkul Hukuku
Kira artışı, tahliye, depozito, aidat ve tapu işlemleri
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşma, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar bu konuda…
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
Kiraya veren, kanunda sayılan sebeplerle ve kanundaki sürelere uyarak kiracının tahliyesini isteyebilir. Başlıca sebepler konut veya işyeri gereksinimi, yeniden inşa ve imar, yeni malikin gereksinimi, kiracının…
Tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Tahliye taahhütnamesi ancak kiralananın kiracıya tesliminden sonra, yazılı olarak ve belli bir tahliye tarihi gösterilerek verilmişse geçerlidir. Sözleşme imzalanırken veya taşınmaz teslim edilmeden önce alınan boş…
Kira depozitosu (güvence bedeli) en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence verme borcu getirilmişse, güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek…
Kirasını ödemeyen kiracı için ne yapılabilir?
Kiraya veren, kiracıya yazılı bildirimle ödeme için süre verebilir. Konut ve çatılı işyerlerinde bu süre en az otuz gündür. Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi…
Kira sözleşmesi süresinden önce nasıl sonlandırılır?
Belirli süreli kira sözleşmesi süresinden önce ancak taraf anlaşmasıyla veya kanunda öngörülen olağanüstü fesih hâlleriyle sonlandırılabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az…
Apartman aidatı ödenmezse yönetici ne yapabilir?
Yönetici, ödenmeyen gider ve avans payları için kat malikine karşı dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı…
Muvazaalı (danışıklı) satış nedir, tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?
Muvazaa, tarafların gerçek amaçlarını gizleyerek başka bir işlem yapmış gibi görünmeleridir. Örneğin mirastan mal kaçırmak için satış görünümlü bağış yapılırsa mirasçılar tapu iptal ve tescil davası…
