Kısa cevap
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence verme borcu getirilmişse, güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek biçimde vadeli tasarruf hesabına yatırılır.
Depozito, TBK m. 342'de "güvence" olarak düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Kiraya veren, kiralananı geri alırken durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır; bildirim yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur (m. 335). Teslim sırasında taşınmazın durumunu gösteren fotoğraf ve tutanak tutulması, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıklarda ispat bakımından yararlıdır.
İlgili mevzuat: TBK m. 335, 342
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
