Kısa cevap
Belirli süreli kira sözleşmesi süresinden önce ancak taraf anlaşmasıyla veya kanunda öngörülen olağanüstü fesih hâlleriyle sonlandırılabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
Belirli süreli kira sözleşmesi, süresi dolmadan tek taraflı olarak feshedilemez. Taraflar anlaşarak sözleşmeyi bitirebilir. Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığında sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir (TBK m. 331). Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verirse borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder; kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde ise borçları sona erer (m. 325).
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (m. 348). Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez (m. 349).
Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır (m. 347/1). Kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih, yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyularak yapılır (m. 328). Taşınmaz kiralarında taraflardan her biri, yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir (m. 329). Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirsiz süreli sözleşmede kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir (m. 347/2). Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine ya da bildirim süresine uyulmamışsa bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur (m. 328/2). Bildirimin yazılı yapılması ve gönderim kaydının saklanması önemlidir.
İlgili mevzuat: TBK m. 325, 327, 328, 329, 331, 347, 348, 349
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
