Gayrimenkul ve Kat Mülkiyeti
Tapu, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm, ecrimisil ve komşuluk hukuku
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir, hangi şartlarla geçerlidir?
Satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride taşınmaz satışı yapacaklarını taahhüt ettikleri ön sözleşmedir. Geçerli olması için resmî şekilde, uygulamada noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gerekir; ayrıca tapu…
Komşuluk hakları ve taşkın inşaat halinde ne yapılabilir?
Taşınmaz malikleri, komşularına aşırı zarar vermemekle yükümlüdür; aşırı rahatsızlık veya zarar hâlinde durumun giderilmesi ve tazminat istenebilir. Taşkın inşaatta ise malik zamanında itiraz etmezse, koşullar varsa…
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir, nasıl istenir?
Ecrimisil, bir taşınmazın malik veya hak sahibinin rızası olmadan ve haklı bir hukuki dayanak bulunmadan kullanılması nedeniyle istenen tazminattır. Yargıtay uygulamasına göre kural olarak kötü niyetli…
Kentsel dönüşüm sürecinde malikin hakları nelerdir?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine itiraz, tespite karşı dava açma, bilgilendirilme ve belirli hâllerde kira yardımı gibi haklar bulunur. Yeniden yapım kararlarında arsa paylarının…
Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nasıl açılır?
Paylı mülkiyette her paydaş, kural olarak ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır ve dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Mahkeme…
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, henüz yapılmamış veya tamamlanmamış bir yapıda ileride doğacak bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkıdır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıdaki bağımsız…
Kat malikleri kurulu nasıl toplanır, kararlar hangi çoğunlukla alınır?
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez yönetim planında gösterilen zamanda, olağanüstü durumlarda ise yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle toplanır. Toplantıya çağrı…
Tapu devri nasıl yapılır, tapu harcı ve masraflar nelerdir?
Taşınmazın satışı ancak tapu müdürlüğünde resmî memur önünde yapılan işlemle ve tapu siciline tescille tamamlanır. Satışta harç, beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde…
