Kısa cevap
Yönetici, ödenmeyen gider ve avans payları için kat malikine karşı dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı uygulanır.
Kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20'de düzenlenmiştir. Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Kat maliki takibe itiraz ederse yönetici itirazın iptali davası açabilir.
Kat maliki, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek ya da bağımsız bölümünün durumu nedeniyle bunlardan yararlanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz (m. 20/1-c). Ortak gider ve avansların miktarı ve toplanma zamanı, yönetim planı ile kat malikleri kurulunun kararlarına göre belirlenir; kurul kararlarına karşı iptal davası, karar tarihinden ve toplantıya katılıp katılmamaya göre kanundaki bir aylık ve altı aylık sürelere tabidir (m. 33).
Kat malikinin payına düşen gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür (m. 22). Borcun bu yolla da tahsil edilememesi hâlinde, mahkemece tespit edilen borç için yönetici veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek hakkı tescil edilir (m. 22).
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
İlgili mevzuat: KMK m. 20, 22, 28, 33; 6325 sayılı Kanun m. 18/B
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
