Kısa cevap
Tahliye taahhütnamesi ancak kiralananın kiracıya tesliminden sonra, yazılı olarak ve belli bir tahliye tarihi gösterilerek verilmişse geçerlidir. Sözleşme imzalanırken veya taşınmaz teslim edilmeden önce alınan boş ya da tarihsiz taahhütname geçersizdir.
Kiracının tahliye taahhüdü, TBK m. 352/1'de düzenlenmiştir. Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve bu tarihte boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Yargıtay uygulamasına göre kira sözleşmesi yapılırken veya kiracı taşınmaza girmeden önce alınan taahhütnameler, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı için geçerli sayılmaz. Taahhüt, kiracının serbest iradesiyle verilmeli ve tahliye tarihi açık olmalıdır.
Kanundaki bir aylık süre taahhüt edilen tarihten itibaren başlar; bu süre içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa taahhütnameye dayanarak tahliye istenemez. İcra yoluyla tahliye istenirse Yargıtay uygulamasında İİK m. 272 ve devamındaki hükümler (tahliye emri, on beş günlük tahliye süresi, yedi günlük itiraz süresi) uygulanmaktadır. Dava yoluna gidilecekse, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye ise bu şartın dışındadır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Kiracı, taahhütnameyi imzalarken baskı altında olduğunu ya da yanıltıldığını ileri sürerse bunu ispat etmelidir.
İlgili mevzuat: TBK m. 352/1; İİK m. 272 ve devamı; 6325 sayılı Kanun m. 18/B
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
