Kısa cevap
Aile konutu şerhi, konutun diğer eşin rızası olmadan satılmasını veya kira sözleşmesinin feshedilmesini engellemek için tapuya işlenen şerhtir.
Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadıkça aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini feshedemez, konutu devredemez veya konut üzerindeki hakları sınırlayamaz (TMK m. 194). Konutun mülkiyeti sadece bir eşe ait olsa bile bu koruma geçerlidir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir (TMK m. 194/3). Genellikle kimlik, evlilik belgesi ve konutun aile konutu olduğuna dair belgeler istenir. Şerh, bu tarihten sonra yapılacak devirlere karşı koruma sağlar. Şerh konulmamış olsa da Yargıtay uygulamasında, üçüncü kişinin taşınmazın aile konutu olduğunu bildiği veya bilmesi gerektiği ispat edilirse iyi niyet korunmaz ve rızasız işlem iptal edilebilir.
Aile konutu, ailenin fiilen birlikte yaşadığı ortak konuttur. Yazlık gibi ikinci evler genelde aile konutu sayılmaz.
Boşanma davasında hâkim, konutun kullanım hakkını eşlerden birine bırakabilir ve dava sırasında gerekli tedbirleri alabilir (TMK m. 169). Tedbir kararı istenerek konutun devri önlenebilir.
İlgili mevzuat: TMK m. 194
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
